2023年我國經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體承壓明顯，國內(nèi)國際雙循環(huán)運(yùn)行不暢，三駕馬車速度放緩，居民消費(fèi)、企業(yè)投資仍偏謹(jǐn)慎，有效融資不足，房地產(chǎn)市場多項(xiàng)指標(biāo)受大環(huán)境影響持續(xù)下滑，但下降幅度顯著收窄，整體有所改善。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2023年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項(xiàng)目1564個(gè)，同比下滑21.9%，降幅收窄20.6個(gè)百分點(diǎn)，市場規(guī)模93.39萬套，同比下滑35.9%，降幅收窄13.2個(gè)百分點(diǎn)。其中衛(wèi)浴整體(普通坐便器、智能坐便器、花灑、洗面盆、浴室柜、淋浴屏)精裝市場開盤項(xiàng)目1559個(gè)，同比下滑21.9%，降幅收窄20.8個(gè)百分點(diǎn)，市場規(guī)模累計(jì)470萬套，同比下滑33.9%，降幅收窄14.7個(gè)百分點(diǎn)。
奧維云網(wǎng)(AVC)《2023年中國房地產(chǎn)商品住宅精裝修市場衛(wèi)浴年報(bào)》總結(jié)精裝修市場衛(wèi)浴產(chǎn)品呈現(xiàn)以下特征：
市場端：華東為主力市場，華北增速最快，新一線城市份額超40%
從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看，華東區(qū)域成為精裝衛(wèi)浴整體主力市場，配套規(guī)模合計(jì)達(dá)197.2萬套，占據(jù)市場份額超四成;華北區(qū)域成為高增地區(qū)，以增速10.6%的成績跑贏其他區(qū)域，其中太原、天津、秦皇島精裝規(guī)模同比增速超100%;從城市級別來看，精裝衛(wèi)浴整體配套項(xiàng)目主要集中在新一線城市，占比高達(dá)39.9%，同比下滑27.2%;其次為一線(25.1%)、二線城市(22.10%)，同比分別為-28.4%、-44.3%;從單個(gè)城市分析，TOP10城市市場份額占比超五成，其中上海以8.8%的市占率拔得頭籌，其次是成都(8.2%)、杭州(7.0%)、深圳(5.7%)、廣州(5.6%)占據(jù)精裝衛(wèi)浴整體TOP5排名。在精裝衛(wèi)浴智能化產(chǎn)品中， 2023年精裝修市場智能坐便器配套中，新一線城市需求最高，規(guī)模達(dá)到16.7萬套，市場份額在42.3%;在增速方面，一線城市增長最快，同比增長11.0%。
房企端：頭部房企市場地位較穩(wěn)定，新增房企智能配套增速凸顯
從開發(fā)商陣營分析，2023年精裝整體衛(wèi)浴TOP10房企中建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)進(jìn)入前十陣營，越秀地產(chǎn)、碧桂園下滑至第二陣營，其中TOP10開發(fā)商分別為萬科、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、龍湖地產(chǎn)、綠城中國、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)和金地集團(tuán)等，其中萬科和保利發(fā)展分別以28.8萬套、24.1萬套的規(guī)模優(yōu)勢領(lǐng)跑全國。蘇高新集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、中交地產(chǎn)等增速較快，規(guī)模同比上升分別為49.1%、46.0%、39.5%;在精裝衛(wèi)浴智能化產(chǎn)品中，2023年精裝修智能坐便器配套規(guī)模TOP開發(fā)商中，萬科高居榜首，規(guī)模達(dá)到3.06萬套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)38個(gè)，保利發(fā)展次席，規(guī)模2.55 萬套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)36個(gè)。從增速來看，TOP20開發(fā)商國貿(mào)地產(chǎn)、星河集團(tuán)增速較快，規(guī)模同比分別為380.6%、144.6%。
品牌端：科勒持續(xù)占據(jù)首位，杜拉維特、漢斯格雅市場份額提升明顯
從整體品牌格局分析：2023年精裝修整體衛(wèi)浴市場參與品牌共有287家品牌商，TOP10品牌占據(jù)超七成市場份額，品牌集中度較高，其中科勒位居第一，占據(jù)市場份額18.5%，其次為杜拉維特、TOTO、摩恩、九牧等頭部衛(wèi)浴品牌，頭部品牌間市場份額差距較小，競爭依舊激烈。從單個(gè)部品分析，衛(wèi)浴部品(智能坐便器、普通坐便器、洗面盆、花灑)TOP1品牌均為科勒，占市場份額近三成。從增速來看，杜拉維特在普通坐便器、洗面盆配套規(guī)模中較去年提升明顯，同比增長分別為4.9%、4.6%。漢斯格雅在花灑配套規(guī)模中較去年提升明顯，同比提升為4.6%。唯寶在智能坐便器配套規(guī)模中較去年提升明顯，同比增長達(dá)6%，從智能坐便器類型來看，智能一體機(jī)大于智能坐便器蓋，占比分別為：65.4%、34.6%，無論是一體機(jī)還是智能坐便器蓋的TOP3品牌均為科勒、杜拉維特、唯寶。
據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)預(yù)測，2024年市場預(yù)計(jì)在強(qiáng)政策支持下平穩(wěn)修復(fù)，加上全面限購放開政策利好，預(yù)計(jì)2024年規(guī)模同比轉(zhuǎn)正，新盤規(guī)模較2023年略好，預(yù)計(jì)2024年精裝市場規(guī)模達(dá)95萬套。從近五年間智能衛(wèi)浴配置率趨勢分析，智能類衛(wèi)浴產(chǎn)品仍將持續(xù)提升，配置率達(dá)到45%，未來仍可期。
