成都搜房網(wǎng)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，成都預(yù)計(jì)新推34個(gè)項(xiàng)目，其中純新盤23個(gè)，老盤推新11個(gè)，純新盤占比再次超過6成。另外，部分針對(duì)改善型購房群體的項(xiàng)目也將在8月相繼開盤。
剛需”盤搶奪機(jī)遇供應(yīng)總量趨于穩(wěn)定
相比7月開盤項(xiàng)目32個(gè)，8月開盤項(xiàng)目數(shù)量變化不大。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前的市場依然處在一個(gè)多方述求博弈的中盤階段。雖然因?yàn)樯习肽陙淼?ldquo;剛需”行情而松了一口氣的開發(fā)商有了點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)的小心思，但是,政府“調(diào)控政策堅(jiān)定執(zhí)行”的重申再次為市場確定了基調(diào)。可以預(yù)見，在未來一段時(shí)間內(nèi)，樓市將繼續(xù)在底部震蕩。
而看明白“剛需年”行情的開發(fā)商，也在年中展開了新一輪的市場沖鋒。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都8月預(yù)計(jì)開盤純新盤共23個(gè)，占比高達(dá)65%，略低于7月的純新盤量。連續(xù)2月純新盤大量入市，顯示出開發(fā)商對(duì)市場的判斷。
業(yè)內(nèi)人士直言，此前連續(xù)降息已經(jīng)對(duì)購房者的心態(tài)產(chǎn)生了影響，使一部分猶豫者將結(jié)束觀望而入市。開發(fā)商也敏銳地嗅出了這一市場動(dòng)向，因此大量純新盤在此節(jié)點(diǎn)大膽入市。其中，時(shí)光俊園、華府雙楠、鑫城府都項(xiàng)目都屬于典型的“剛需”產(chǎn)品，其中云南最大的開發(fā)商俊發(fā)地產(chǎn)在成都的首個(gè)項(xiàng)目時(shí)光俊園表現(xiàn)最為搶眼。多數(shù)購房者認(rèn)為，外來開發(fā)商入蓉后的首個(gè)項(xiàng)目，往往會(huì)為打造口碑而更加注重項(xiàng)目的品質(zhì)。
改需”盤試探入場難言樓市格局轉(zhuǎn)變
一年中的七八月份，往往都是中高端項(xiàng)目的表演時(shí)間，而這類以滿足改善型需求的產(chǎn)品，近來被冠以一個(gè)新的名詞“改需房”。在成都8月開盤的項(xiàng)目類型分布情況里，老盤推新的11個(gè)項(xiàng)目中，四海逸家、置信·鷺湖宮、中海·金沙府等針對(duì)改善型購房群體的項(xiàng)目也大膽入市。
據(jù)了解，8月，四海逸家3期御園即將面世，這是四海逸家十大廣告設(shè)計(jì)公司時(shí)隔大半年后首次大規(guī)模加推。據(jù)開發(fā)商營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人李樂表示，四海逸家3期產(chǎn)品每套售價(jià)主要在140萬-150萬元之間，目前排號(hào)的意向客戶多數(shù)都屬于改善型需求的購房者。另外一個(gè)項(xiàng)目，置信·鷺湖宮也將在本月推出平層小院新品，這對(duì)許多改善型購房群體也具有一定的吸引力。
至今為止，"剛需"仍是成都樓市的絕對(duì)主角。在長達(dá)大半年的時(shí)間內(nèi)，"剛需"大量的釋放保持了市場的活力，同時(shí)也釋放了相當(dāng)大部分市場熱情。下半年的行情，有可能部分改善型產(chǎn)品會(huì)嘗試加快入市步伐。”顛峰智庫營銷策劃公司副總經(jīng)理周密這樣判斷“改需房”的后續(xù)行為。
據(jù)記者觀察，目前入市的所謂“改需”盤，都屬于老盤新開或者加推，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都擁有比較好的市場賣點(diǎn)，比如四海逸家產(chǎn)品系列的高性價(jià)比，置信·鷺湖宮的特色化產(chǎn)品，以及中海·金沙府的城市核心區(qū)域位置。此外，更多的中高端項(xiàng)目依然保持按兵不動(dòng)的姿態(tài)。
對(duì)此，合景泰營銷策劃公司副總經(jīng)理謝鵬認(rèn)為，這些“改需”盤的入市，僅僅是說明市場上依然存在一些合理的改善型需求置業(yè)，但是這股市場力量在當(dāng)下必然屬于購買力量中的少數(shù)派。“不能構(gòu)成市場回暖的依據(jù)，也不能支撐改善型需求放量的說法。”
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