跨過500億元銷售規(guī)模門檻之后，首創(chuàng)置業(yè)決定提速。
2月27日，首創(chuàng)置業(yè)管理層在年度業(yè)績會上公布了“千億元俱樂部”的時間表。首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍宣布，2018年公司簽約銷售目標為750億元，力爭突破800億元;2019年銷售額爭取突破1000億元;2020年爭取突破1400億元。
房地產(chǎn)已經(jīng)進入“競爭”市場，規(guī)模沖刺成為重要任務(wù)。跑在回歸A股路上的首創(chuàng)置業(yè)，一邊試圖降低負債，一邊則急于擴張規(guī)模。
3年突破1400億元
據(jù)首創(chuàng)置業(yè)披露的年度業(yè)績顯示，2017年公司營業(yè)收入為212.92億元，較2016年微增4.6%;歸屬于母公司股東的凈利潤為21.13億元，同比增長4.0%。2017年，集團實現(xiàn)營業(yè)稅后毛利率約27%，與2016年13%的毛利率相比上升14個百分點。
而這家京城房企2017年的銷售額約為558億元。未來三年，其鎖定的目標是1400億元。“三年計劃”的第一年，2018年，首創(chuàng)置業(yè)要完成800億元的銷售任務(wù)。
“2018年，公司預(yù)計可售貨值約1122億元，其中京津冀區(qū)域貨值占比約為63%。”首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士接受《證券日報》記者采訪時如是表示。這意味著要完成800億元銷售任務(wù)，首創(chuàng)置業(yè)今年的去化率要提高至71.3%，其中京津冀區(qū)域?qū)⒇暙I大部分業(yè)績。
由此可見，提高周轉(zhuǎn)速度，是首創(chuàng)置業(yè)今年的重要舉措之一。唐軍在上述業(yè)績會上表示，公司將全面推行“369”新工期標準，即3個月取得方案批復(fù)，6個月取得施工許可證，9個月取得預(yù)售證。唐軍表示，目前公司開發(fā)的項目大多主要在限售、限價區(qū)域內(nèi)，但可以預(yù)見，只要適應(yīng)國家宏觀政策新常態(tài)，就不會影響“369”新工期標準的實施。
保證2018年順利挺進800億元陣營之外，為了完成3年1400億元的規(guī)模發(fā)展路徑，在新增土地儲備上，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，今年計劃全口徑投資額達到700億元以上。而據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2017年全年，首創(chuàng)置業(yè)的拿地貨值總計為634億元，尚不足700億元。
在區(qū)域布局上，首創(chuàng)置業(yè)稱，將聚焦在京津冀、長三角和粵港澳大灣區(qū)三大城市區(qū)，同時兼顧部分單核城市。其中，京津冀是其布局的重點區(qū)域，未來該區(qū)域的投資會占50%左右。此外，長三角與大灣區(qū)也將會有逾百億元的投資。
合理控制負債率
規(guī)模擴張的背后支撐，是資金。眼下的首創(chuàng)置業(yè)，回歸A股資本市場仍然是重中之重的戰(zhàn)略任務(wù)。倘若回A成功，首創(chuàng)置業(yè)負債率下降的同時，作為老牌房企，首創(chuàng)置業(yè)將擁有新的低成本融資平臺。
在業(yè)績發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)財務(wù)總監(jiān)范書斌表示：“A股上市是我們公司的重要戰(zhàn)略舉措。從排隊情況來看，截止到去年年底，上證所IPO排隊總共是238家，首創(chuàng)置業(yè)目前排在第78位，比年初前進了193位，審核速度在加快。我們會繼續(xù)對回A保持關(guān)注，包括和相關(guān)的監(jiān)管部門保持正常的溝通，往前推進這件事情。”
回A排位上升尚不能代表按計劃時間表成功上市，加速擴張則意味著首創(chuàng)置業(yè)的負債率將有所提升。
根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)總負債近3年增長率為91%，近1年增長率為19%;總資產(chǎn)近3年增長率為80%，近1年增長率為18%。此外，截至2017年底，首創(chuàng)置業(yè)資產(chǎn)負債率為77.4%，2016年則為76.9%。
不難看出，總負債上升幅度高于總資產(chǎn)上升幅度，資產(chǎn)負債率有小幅攀升。不過，與動輒超過80%資產(chǎn)負債率紅線的大型房企相比，這一負債水平稍低。
關(guān)于公司是否有降低負債的規(guī)劃，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，公司債務(wù)融資以控制負債率為核心，根據(jù)資金需求動態(tài)調(diào)整融資節(jié)奏，總量控制，成本優(yōu)先;未來公司會將負債率控制在合理水平，但目前還沒有明確的具體指標。
據(jù)唐軍表示，如果實現(xiàn)A股的重大股本融資突破，凈資產(chǎn)負債率有望控制在90%以內(nèi)。
