此通知一出，立即在業(yè)界引起震動(dòng)，因?yàn)樵谀壳?a href="http://www.shltzy.com" target="_blank">十大品牌房價(jià)尚未出現(xiàn)下跌的市場態(tài)勢下，在調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期，揚(yáng)州悍然出臺(tái)救市政策實(shí)在令人震驚。今天下午，揚(yáng)州房管局網(wǎng)站發(fā)出一份情況說明，稱對購買成品房的民眾予以獎(jiǎng)勵(lì)是為了推廣成品房。
對此，筆者以為，從揚(yáng)州出臺(tái)的政策及其情況說明來看，揚(yáng)州之舉是不折不扣地救市，應(yīng)予緊急叫停。
首先，揚(yáng)州目前房價(jià)尚處畸高狀態(tài)，且尚未出現(xiàn)應(yīng)有跌幅，實(shí)在不應(yīng)在目前的狀況下鼓勵(lì)民眾買房。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，揚(yáng)州環(huán)比下調(diào)0.1%，同比下調(diào)了1.1%。由此跌幅可以看出，揚(yáng)州房價(jià)尚未出現(xiàn)應(yīng)有下跌，房價(jià)依然遠(yuǎn)超民眾承受范圍，政府實(shí)在不應(yīng)在目前的狀況下鼓勵(lì)民眾買房。
其次，推進(jìn)成品房建設(shè)不應(yīng)成為揚(yáng)州救市的理由。揚(yáng)州在今天下午發(fā)出的情況說明中稱，“此次揚(yáng)州市財(cái)政局、房管局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》，是為了加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房的開發(fā)建設(shè)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)群眾購買成品住房，倡導(dǎo)科學(xué)居住理念。”。
對此，筆者不予茍同，因?yàn)槿绻菫榱思涌焱七M(jìn)成品房建設(shè)的話，應(yīng)該是從拍地時(shí)，從規(guī)劃時(shí)入手引導(dǎo)開發(fā)商建設(shè)成品房。即便是需要獎(jiǎng)勵(lì)的話，也應(yīng)該是給予房地產(chǎn)開發(fā)商獎(jiǎng)勵(lì)，這樣，可以調(diào)動(dòng)開發(fā)商建設(shè)精裝修房的積極性。可對購房者進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，其實(shí)質(zhì)卻是鼓勵(lì)民眾為高房價(jià)埋單，是在成交低迷的態(tài)勢下，以微小的優(yōu)惠來誘惑民眾入市，是典型的救市之舉。故此，推進(jìn)成品房建設(shè)不應(yīng)成為揚(yáng)州救市的理由。
第三，揚(yáng)州救市之舉在嚴(yán)重打擊民眾心態(tài)的同時(shí)，令開發(fā)商失去降價(jià)動(dòng)力，將在很大程度上不利于房地產(chǎn)調(diào)控。盡管揚(yáng)州此番獎(jiǎng)勵(lì)金額較低，獎(jiǎng)勵(lì)幅度從千分之四到千分之六不等，難以激發(fā)大面積的成交，可對市場供應(yīng)雙方的心態(tài)的影響還是非常大的。因?yàn)榈胤秸仁袀鲗?dǎo)到市場的直接信號就是地方政府不愿看到房價(jià)下跌，這樣，就將在很大程度上打擊民眾對于調(diào)控效果的期望值，與此同時(shí)，也將在很大程度上令開發(fā)商增加了硬挺房價(jià)的勇氣和信心。
第四，揚(yáng)州獎(jiǎng)勵(lì)購房之舉與中央之“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”精神嚴(yán)重背離。揚(yáng)州在情況說明中稱，“我們揚(yáng)州將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。”。對于揚(yáng)州的說法，筆者嚴(yán)重不同意。因?yàn)槟壳皳P(yáng)州房價(jià)尚處畸高狀態(tài)，政府出臺(tái)救市政策必將令普通百姓對中央調(diào)控失去信心，為高房價(jià)埋單。而在政府救市的態(tài)勢下，開發(fā)商必將硬挺房價(jià)，房價(jià)合理回歸將變得遙遙無期，故此，揚(yáng)州出臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)購房政策與中央之“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”精神嚴(yán)重背離。
第五，揚(yáng)州用財(cái)政資金對于購房者進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)嚴(yán)重不妥。揚(yáng)州通知稱，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市、區(qū)兩級財(cái)政各承擔(dān)50%。每月初，由市區(qū)財(cái)政部門向區(qū)房管部門預(yù)撥本月成品住房獎(jiǎng)勵(lì)備付資金，每月末后5日內(nèi)結(jié)算實(shí)際發(fā)生額；每個(gè)季度末后10日內(nèi)區(qū)財(cái)政部門與市財(cái)政部門結(jié)算一次實(shí)際發(fā)生額，并及時(shí)下達(dá)市級財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金。對此，筆者以為，揚(yáng)州用財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)購房者嚴(yán)重不妥。因?yàn)�，用納稅人的錢來為部分購買商品房的人支付購房款，對于其他人而言顯得嚴(yán)重不公。
